物业管理费的缴纳？

发布于 2025-05-05 22:58:36

向承租人收取物业费的法律依据是《物业管理条例》和《合同法》但是，即使依据《物业管理条例》，向承租人收取物业管理费，也是有客观条件的。《物业管理条例》2025年新版第41条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。据此条款，如果承租人和房屋出租人签署的房屋租赁合同中，约定由承租人负责缴纳物业服务费用的，物业公司可以按照合同约定，向承租人收取费用。如果房屋租赁合同没有相关条款，或者没有签订房屋租赁合同，那么依据《物业管理条例》，仍然由业主，即房屋产权人（房屋出租人）来缴纳物业费用。所以，如果出租人希望由房屋承租人承担物业服务费用，那么必须要在房屋租赁合同中对物业服务费的支付做出详细约定，并到物业服务机构进行备案，告知物业方缴费人的信息和联系方式，最好由房租租赁人一起到物业做登记手续。