农村有土地证和房产证的房子能推倒重建吗？需什么流程？

一、土地证过户1.带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易核心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。2.土地证过户登记需要提供的材料根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。3.申请材料1）土地登记申请书(原件);2）变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);3）原《国有土地使用证》(原件);4）商品房买卖合同(复印件);5）测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;6）申请人身份证明;7）别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件)8）如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);9）土地增殖税涉税证明(原件);10）产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书(原件);11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件); 12、其他法律法规规定的相关材料。目前我市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作，仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。购买上述房屋的单位和个人凭《房屋所有权证》，可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。4、地证过户费用有两种不同的情况1）如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2）如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。5、以上费用需要符合的条件1）房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。2）房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。3）房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。4）个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。5）以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。二、房产证过户1、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。2、房产过户手续？1）签订房屋买卖合同签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。房屋买卖合同中要注明的基本信息有：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。2）提出过户申请房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。3）房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。4）缴纳税费房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五少有的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。5）核发过户单，领取不动产权证房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料有：过户手续、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）。3、房产过户费用房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱?怎么算呢?1）房产证过户费用中卖方应付的费用a.交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。b.合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。c.契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。d.中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。e.过户手续费:每套50元。2）房产证过户费用中买方应付的费用a.交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。b.合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。c.契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。d.权证印花税:每本5元。e.登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。f.中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。g.过户手续费:每套50元。h.维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。i.其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。3）商业拍卖房子过户需要缴纳的税费a. 成交价3%的契税;b.手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费.c. 成交总价万分之五的印花税;d.差价30%-60%的土地增值税;e. 差额的5.55%营业税以及附加;f.差价20%的个人所得税。三、拓展资料：1、房子过户给子女 哪种方式最划算？1）首先，不管你选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5％。2）其他规定（1）《中华共和国继承》规定，定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。（2）非定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。（3）定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。（4）定继承人今后继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得税。3）小结：1、谁也不能保证接受赠与的房子永远不卖，一旦要卖，将来可能还要交20％的个人所得税。若为今后卖房作打算，买卖可能比赠与更划算。2、三种过户方式中，多数情况下继承的费用是最少的。3、现在，您可以把所在城市和房产的具体情况对号入座，尝试把您的房屋价值（售价可近似于评估价）带入公式，就能大体算出应该缴纳的税费总额了。参考资料:1.中华人民共和国物权法